Gavę išankstinį hipotekos laišką, būsto pirkimo procesas tampa lengvesnis.
Nors galbūt žinote, kiek pinigų norite išleisti savo būsto mokėjimui kiekvieną mėnesį, tai gali būti sunku paversti dolerio suma, kurią galite sau leisti pasiskolinti. Be to, tai, kas, jūsų manymu, gali sau leisti, gali skirtis nuo to, ką skolintojas nori leisti jums pasiskolinti. Išankstinės kvalifikacijos raštas gali padėti išsiaiškinti, kiek namą galite sau leisti nusipirkti.
Išankstinės kvalifikacijos raidės pagrindai
Hipotekos išankstinės kvalifikacijos raštas yra banko pranešimas, kuriame nurodoma hipotekos suma, kurią paskolos davėjas norėtų suteikti jums, remiantis jūsų pateikta informacija. Paprastai skolintojai užduos keletą klausimų apie jūsų pajamas ir finansines aplinkybes, pavyzdžiui, kitas skolas, ir tada įvertins hipotekos dydį, kurį galėtumėte priimti. Tada galite naudoti šį laišką, kai perkate namus.
Privalumai
Gavę išankstinį kvalifikacinį laišką dėl savo hipotekos, parodote, kad rimtai ketinate nusipirkti būstą, todėl pardavėjas ir nekilnojamojo turto agentas gali labiau norėti su jumis bendradarbiauti. Pvz., Jei pardavėjas turi kelis panašios vertės pasiūlymus, tačiau jūs turite iš anksto parengtą laišką ir nė vienas kitas potencialus pirkėjas nepradėjo domėtis, kaip jie mokėtų, pardavėjas būtų labiau įsitikinęs jūsų pasiūlymu. Be to, jūs geriau suprantate, ką galite sau leisti skolintis.
Trūkumai
Iš anksto patvirtintas laiškas negarantuoja, kad jums bus patvirtinta tam tikra hipotekos suma, nes jai nereikia tos pačios rūšies asmens patikrinimo, kaip ir faktinei hipotekos paraiškai. Pavyzdžiui, net jei niekada neperdedate savo pajamų, bankas apskaičiuoja, ką galite sau leisti, remdamasis tik jūsų žodžiu. Pvz., Jei teigiate, kad metinės pajamos yra 75,000 USD, bankas gali jums duoti išankstinio patvirtinimo laišką dėl 325,000 USD hipotekos. Tačiau jei paaiškės, kad kai jūs faktiškai kreipiatės, jūsų pajamos yra tik 50,000 USD, didžiausia hipotekos suma gali nukristi iki 225,000 USD.
Išankstinio patvirtinimo laiško alternatyva
Jei labai rimtai ketinate įsigyti namą, gali būti naudinga skirti papildomo laiko, kad gautumėte išankstinio patvirtinimo laišką, o ne išankstinį kvalifikacinį laišką. Išankstinio patvirtinimo laiškas yra svarbesnis, nes jūs turite pateikti dokumentus, kad galėtumėte sukurti atsarginę informaciją apie jūsų pateiktą informaciją, pvz., Mokesčių deklaracijas ar sumokėti įrašus. Nepaisant to, kad laiškas yra didesnis, išankstinio patvirtinimo laiškai negarantuoja jums hipotekos. Pvz., Prarandate darbą arba namo vertinimas grįžta žemesnis, nei tikėjotės, paprastai skolintojas pasilieka teisę atšaukti išankstinį patvirtinimą.
