Kai imate paskolą, kurią remia federalinė būsto administracija, faktiškai negaunate PMI ar privataus hipotekos draudimo. Užuot sumokėję FHA, jūs mokate FHA hipotekos draudimo įmoką arba MIP. FHA sustabdo MIP mokėjimą, kai tik sukursite namo kapitalą.
„Premium“ premija
Jūs mokate MIP iš dviejų dalių. Pirmoji dalis yra išankstinė įmoka, lygi 1.75 paskolos procentų. Pavyzdžiui, jei pasiskolinate 200,000 USD hipoteką, jūsų įmoka yra 3,500 USD. Užuot pridėjęs ją prie savo uždarymo išlaidų, FHA įtraukia ją į bendrą paskolos sumą. Jūs mokate hipotekos palūkanas nuo įmokos sumos už paskolos galiojimo laiką. Tai tęsiasi tol, kol neapmokėsite paskolos.
Metinė priemoka
Be išankstinio mokėjimo, jūs mokate FHA mėnesinę įmoką. Įmokos kaina priklauso nuo hipotekos trukmės ir įmokos dydžio. Jei naudojate 30 metų paskolą, kai namo nuosavas kapitalas yra mažesnis nei 5 procentų, jūs mokate 1.25 procentus nuo hipotekos sumos kiekvienais metais. Už 15 metų paskolą, kurios įmoka yra didesnė nei 10 procentų, jūs mokate tik .35 procentus.
Atšaukimas
Turėdami 30 metų paskolą, turite išlaikyti metinę įmoką bent penkerius metus, kol FHA svarstys galimybę ją panaikinti. Jūs taip pat turite sumokėti savo hipoteką iki tos vietos, kai jūsų skola sudaro tik 78 procentų jūsų namo vertės. Geros žinios yra tai, kad jums nereikia gauti naujo įvertinimo ar jaudintis dėl mažėjančių namų kainų; FHA savo sprendimą grindžia pradiniu įvertinimu arba pirkimo kaina, atsižvelgiant į tai, kuri yra mažesnė. Sumokėjęs penkerius metus, kai pasieki 78 procento ženklą, FHA automatiškai panaikina įmokas.
Pamąstymai
Nors FHA atšaukimą grindžia pradiniu amortizacijos grafiku, jei sumokėjote MIP penkerius metus ir sumažėjote hipoteką iki 78 procentų anksčiau nei numatyta, susisiekite su savo skolintoju ir paprašykite panaikinti. Nesvarbu, kiek papildomai mokate, negalite priversti FHA susitaikyti su penkerių metų reikalavimu dėl 30 metų paskolos; tačiau jei turite 15 metų paskolą, FHA automatiškai panaikina MIP, kai paskola pasiekia 78 procentinę paskolos vertės vertę.
