Norėdami gauti finansavimą, paskolos davėjas turi patvirtinti pastato planą.
Jei jus domina hipotekos paskola norint statyti naujus namus iš jūsų turimos žemės, patikėjimo statymas gali padėti apsaugoti namus, reikalingus namo statybai. Jei nebūsite licencijuotas statybininkas, turėsite sudaryti sutartį su rangovu ir pranešti, kaip turtas bus pastatytas su skolintoju. Patikėjimo aktu užtikrinama hipotekos paskola ir jūsų įsipareigojimas grąžinti paskolą dalimis.
Patikėjimo aktas
Patikėjimo aktas yra dokumentas, kuriuo nekilnojamasis turtas paskiriamas trečiosios šalies patikėtiniui, kol hipotekos paskolos gavėjas sumokės visą paskolos sumą. Patikėtinis turi pardavimo galią, o skolintojas išlaiko turto nuosavybės interesus, kol skolininkas užbaigia hipotekos įmokas. Skolintojas taip pat yra naudos gavėjas dėl patikėjimo akto. Statybos paskolos patikėjimo aktas gali būti naudojamas ne tik statant namus, bet ir norint pakeisti konstrukcijos išdėstymą arba patobulinti patalpas.
Patikėjimo statybos paskolos aktas
Patikėjimo akte dėl paskolos statybai paskolos gavėjas privalo grąžinti pagrindinę sumą per trejus metus nuo patikėjimo akto įvykdymo. Tačiau ilgalaikio paskolos fondo patikėjimas numato, kad pagrindinė paskolos suma bus išmokėta daugiau nei per trejus metus.
Statybos paskolos sutartis
Prieš įvykdydami patikėjimo aktą, turėsite sudaryti paskolos statyboms sutartį su hipotekos kreditoriumi. Turtas turi būti pastatytas pagal paskolos sutarties sąlygas. Daugelis kreditorių taip pat pasilieka teisę įeiti į nekilnojamąjį turtą statybų metu apžiūrai ir nustatyti, ar nėra kokių nors sutarties sąlygų pažeidimų.
Išmokos
Visa paskolos statybai suma nėra paskirstoma uždarymo metu. Kiekvienos paskolos dalies procentinė dalis paprastai paskirstoma paskolos gavėjui tam tikru laikotarpiu, kol bus baigtas visas projektas. Jei pasamdysite rangovą būstui statyti, paskolos išmokėjimo grafikas nustatys, kada gausite kitą paskolos dalį, kai būstas taps formos. Jūsų sutartyje su statytoju turėtų būti nurodytas projekto suskirstymas ir išlaidos, susijusios su kiekviena statybų proceso dalimi.
Paskolos patvirtinimo procesas
Kai pateiksite paskolos paraišką, paraiška bus perleista garantuojant. Skolintojas, be jūsų pajamų ir kreditingumo, peržiūrės visą statybos projektą, įskaitant biudžetą. Panašiai kaip būsto paskolos procesas anksčiau pastatytam namui, paskolos davėjas užbaigs vertinimą peržiūrėdamas pastato planus. Gyvenamasis namas statybininkas turi atitikti kreditoriaus standartus, kol būsite patvirtinti dėl paskolos statybai.
