Ar namo pirkimas visada padeda mano mokesčių deklaracijai?
Kai įsipareigojate nusipirkti būstą, saldumyną imate su rūgštu. Kartu su nuosavybės saugumu ir galimybe sienas papuošti šiltais prisiminimais, taip pat prisiėmėte didžiulę finansinę atsakomybę. Remiantis Miesto instituto atliktais 2018 tyrimais, vidutinis pirmą kartą namų pirkėjas savo namuose išleido 245,320 USD, o vidutiniškai įmoka buvo $ 22,561. Panašiai „LendingTree“ yra priskyrusi vidutinę mėnesinę hipotekos įmoką, kurios dydis yra 1,029 USD arba apytiksliai 14.84 procentas nuo tipiškų būsto savininkų mėnesinių pajamų.
Bet jūsų senelis jums pasakė, kad jūs turite išleisti pinigus taupydami pinigus - jis tikrai turėjo kalbėti apie tas mielas namų savininko mokesčių lengvatas, tiesa? Na, taip ir ne. Kai kurios mokesčių lengvatos, susijusios su būsto įsigijimu, yra neginčijamos, tačiau nėra tokio dalyko kaip „vidutinė“ mokesčių deklaracija įsigijus namą. Naudingas ir skaudus mokestinis poveikis priklauso nuo kiekvieno namo savininko situacijos, ypač nuo 2018 mokesčių reformų.
Nenaudinga mokesčių deklaracija: namo pirkimas
Daugumoje pokalbių apie būsto savininkus dėmesys sutelkiamas į hipotekos palūkanų ir panašių mokesčių atskaitymą, tačiau apmokestinimas gali būti pradėtas iškart, kai tik sudarysite faktinį namo pirkimo sandorį. Net jei manote, kad žinote savo valstijoje įprastą pardavimo mokestį, jis gali būti netaikomas įsigyjant namą. Kita vertus, tokios valstijos kaip Kalifornija apmokestina pardavimus ir naudoja mokestį už mobiliuosius namus, taigi, trumpai tarkite, žinokite vietinius mokesčių kodus, kad prieš pirkdami galėtumėte atsižvelgti į lūkesčius.
Ar jūsų naujo namo pirkimas yra apmokestinamas, ar ne, visiškai priklauso nuo to, kurioje valstybėje gyvenate jūs ir jūsų namas; jau neminint papildomų miestų ir net apskričių nustatytų pardavimo mokesčių. Dažniausiai; valstijos, apskritys ir savivaldybės nustato perkėlimo mokestį, kai nekilnojamasis turtas keičiasi savininkui. Taip pat žinomas kaip antspaudų arba dokumentiniai mokesčiai, šios rūšies mokesčiai dažnai svyruoja nuo maždaug 0.1 procentų iki maždaug 3 procentų, priklausomai nuo valstijos ar miesto. Kai kurie nekilnojamojo turto perleidimo mokesčiai Kalifornijoje yra tokie maži kaip 0.055 proc., O Merilande viršija didelius 5 procentus. Tačiau įvairūs regionai reikalauja visokių ir kitokių taisyklių, pradedant nuo vienodo mokesčio, pavyzdžiui, Arizonoje, iki mokesčių procentų, kurie atitinka namų kainą, pvz., Havajuose. Tai, kaip ir kada renkamas šis mokestis, taip pat skiriasi kiekvienoje valstybėje. Kai kuriais atvejais mokesčių našta gali būti paskirstyta pirkėjui ir pardavėjui arba ji gali tekti patirti tik pardavėjui.
Naudingi išskaičiavimai: jūsų hipoteka
Blogos žinios: skirtingai nei turto mokesčiai, nekilnojamojo turto perleidimo mokesčiai yra neatskaitomi jūsų federalinėje mokesčių deklaracijoje.
Geros žinios: jūsų hipotekos palūkanos gali būti išskaičiuojamos. Ir turint omenyje, kad dauguma mokėjimų hipotekos ciklo pradžioje yra nukreipti pirmiausia į palūkanas, tai yra didelė pertrauka jūsų grąžai. Prieš 2018 mokestinius metus, jei jūs išskaičiavote išskaičiavimus iš mokesčių deklaracijos, paėmėte pagrindinės gyvenamosios vietos hipoteką, mokestinius metus sumokėjote palūkanas arba turite bendrą hipotekos skolą mažiau nei 1 mln. USD ir papildomą 100,000 USD už nuosavybės skolą, ten yra Didelė tikimybė, kad jūs galite reikalauti iš jūsų mokesčių palūkanų išskaitymo. Atminkite, kad nauji „2018“ mokesčių įstatymai gali turėti įtakos šiam perkėlimui.
Taip pat gali būti įmanoma atskaityti visą mokestinių metų sumokėtą paskolos įmokos sumą, dar vadinamą taškais, maksimaliais paskolos mokesčiais arba nuolaidų taškais. Norėdami gauti šį išskaičiavimą, jūsų hipoteka turi užsitikrinti pagrindinę gyvenamąją vietą, o jūs turite sumokėti jūsų rajone įprastą taškų normą. Panašiai taškai negali pakeisti kitų įprastų mokesčių, tokių kaip vertinimo išlaidos ar turto mokesčiai. Be to, išskaita turi būti pareikalauta tais pačiais metais, kai sumokėjote mokesčius, o uždarymo metu sumokėtos grynosios turi būti lygios ar didesnės už taškus.
Nepageidaujami pokyčiai: nauji hipotekos įstatymai
Dėl pasikeitusių federalinių mokesčių įstatymų, namams, įsigytiems 2018 ar vėlesnėje versijoje, maksimali hipotekos skolos suma, kurią galite prašyti atskaityti, yra 750,000 USD tiems, kurie susituokę kartu, arba 375,000 USD tiems, kurie padaro atskirai. Pvz., Kalifornijoje praėjusių metų vidutinės namų kainos nulėmė USD 600,000 ženklą. Kai kuriems namų savininkams šios mažesnės viršutinės ribos reiškia žymiai mažesnes mokesčių santaupas.
Ankstesniais mokestiniais metais asmenys, mokėję būsto paskolą 750,000 USD, buvo įpareigoti kasmet sutaupyti apie 12,700 USD nuo mokesčių vien už hipotekos palūkanas. Tai yra didžiulė mokesčio lengvata perkant namą, bet to, deja, nebėra. Tai taip pat priverčia namus, kurių vertė nuo 750,000 iki 1 mln. USD yra žymiai mažiau patrauklūs pirkimai naujiems savininkams, jei nuspręstumėte parduoti. Taigi, jei pažvelgsite į naują kainų grupę, tikėtina, kad mokesčių grąžinimas iš esmės nepadės.
Naudingos premijos: turto mokesčiai, detalizavimas
Laimei, išskaičiavimo galimybės nesibaigia jūsų paskolos palūkanomis ir taškais. Neigiama linkme, jūs turėsite kasmet mokėti valstybės nekilnojamojo turto mokesčius savo namams. Viršuje galite išskaičiuoti iki 10,000 USD turto mokesčio nuo 2018. Dar geriau, kad 10,000 USD išskaita gali būti padaryta iš valstybinio ir vietinio pardavimo mokesčių, kuriuos sumokėjote pirkdami namą, ir jūsų nekilnojamojo turto mokesčių, jei sudedate atskaitymus per A tvarkaraščio ateinančių mokesčių sezoną.
Taigi, kai gausite laišką, kuriame sakoma, kad padidėjo jūsų turto mokesčiai (vienas iš daugelio namų nuosavybės džiaugsmų), atsiminkite šį sidabrinį pamušalą: Padidėja ir suma, kurią galite atskaityti.
Paruošta kitam sidabro pamušalu? Prieš pirkdami namą, turite didelę tikimybę, kad užuot detalizavę, reikalavote standartinio išskaičiavimo. Bet dabar, kai prisiėmėte tokias išlaidas kaip nekilnojamojo turto mokesčiai ir hipotekos palūkanos, yra daug didesnė tikimybė, kad gausite didesnę naudą iš išskaičiuotų detalių. Tai reiškia, kad tokie dalykai, kaip jūsų paaukotos sumos ASPCA ir „Planned Parenthood“ ar HDTV, kuriuos davėte „Goodwill“, tapo tiesiog labdaros aukų atskaitymais. Santaupos nėra didžiulės, tačiau tai daugiau pinigų jums ir mažiau pinigų IRS.
Nenaudingi įstatymai: Naujas standartinis išskaičiavimas
Popieriuje 2018 mokesčių reforma atrodo gera žmonėms, kurie gali būti suinteresuoti įsigyti namus. Naujosios taisyklės beveik padvigubino standartinį išskaičiavimą, kuris yra jūsų reikalaujama išskaita, jei nepažymite. Anksčiau standartinė išskaita buvo 6,500 USD asmenims, 9,550 USD namų ūkio vadovams ir 13,000 USD susituokusioms poroms, pateikiančioms kartu. Nuo 2018 mokestinių metų šios sumos atitinkamai padidėjo iki 12,000, 18,000 ir 24,000.
Natūralu, kad norėsite išskaičiuoti atskaitymus pagal A tvarkaraštį, jei sutaupytos sumos yra didesnės nei standartinės. Ankstesniais mokestiniais metais tai galėjo būti didelis laimėjimas namų savininkams, nes jų išskaičiuotos sumos lengvai viršijo standartinius atskaitymus. Be abejo, tai skirsis kiekvienu konkrečiu atveju, tačiau dabar yra daug didesnė tikimybė, kad jums teks reikalauti standartinės išskaitymo nepriklausomai nuo to, ar įsigijote namą mokestiniais metais, ar ne. Taigi tai panaikina vieną pagrindinių mokesčių sezono patrauklumų namų savininkams. „2018“ metu Jungtinis mokesčių komitetas tikėjosi, kad, palyginti su ankstesniais metais, tikimasi, kad 61 procentų mažiau mokesčių mokėtojų pareikalaus atskaitymų detalėmis.
Naudingos valstybės paskatos: mokesčių kreditai
Nors konkrečios kvalifikacijos skiriasi kiekvienoje valstybėje, mažas pajamas gaunantys namų pirkėjai gali gauti naudos iš hipotekos palūkanų kredito. Jei sėkmingai pateiksite paraišką naudodamiesi 8396 forma, gausite hipotekos kredito pažymėjimą, kuris suteiks jums nuo 10 iki 50 procentą kreditą, kad sumažintumėte mokesčių sumą, kurią esate skolingi.
Paprastai būsto mokesčių kreditai yra kiekvienos valstybės dalykas, tačiau jie gali būti neįtikėtinai naudingi įrankiai jūsų mokesčių deklaracijai. Pvz., Vašingtone galite atidėti kai kuriuos savo turto mokesčius, jei kasmet uždirbate 57,000 USD arba mažiau, tuo tarpu gruzinai gauna standartinę 2,000 USD išimtį ir dvigubai daugiau nei senjorai. Kadangi mokesčių kreditai skirtingose valstijose labai skiriasi, jūsų kredito rida gali skirtis - pasidomėkite vietine mokesčių inspekcija ar pajamų departamento svetaine ir sužinokite, kokios pertraukos gali būti jums reikalingos.
